Baufinanzierung leicht gemacht - Auf was man achten muss
Für viele Menschen ist eine Baufinanzierung die größte Verbindlichkeit in ihrem Leben. Da die Laufzeit einer solchen Finanzierung in den meisten Fällen über 20 bis 30 Jahre läuft, ist eine exakte Planung dabei sehr wichtig. Dabei sollte man eine genau Planung bezüglich des Eigenkapitals, der Zinsbindung, der Tilgungshöhe sowie evtl. Sondertilgungen unternehmen.
Eigenkapital:
Eine der wichtigsten Fragen bei einer Baufinanzierung ist immer die Frage nach dem Eigenkapital. Je mehr davon vorhanden ist, desto günstiger fällt in der Regel der Zinssatz der jeweiligen Bank aus. Durch eine Senkung des Zinssatzes verringert sich zudem auch die monatliche Belastung. Zum Eigenkapital kann man alle Gelder anrechnen, die man kurzfristig in die Baufinanzierung mit einbringen kann. Das können z.B. Spar- und Bankguthaben, Bausparverträge, Bargeld und Wertpapierdepots sein. Eine Finanzierung ohne Eigenkapital ist unter Umständen auch möglich, allerdings ist hierbei die persönliche Bonität ausschlaggebend.
Festschreibung der Zinsen:
Die Festschreibung der Zinsen gibt an, wie lange die Restschuld besteht und der Kreditnehmer den Kredit bezahlen muss. In vielen Fällen betragen die Laufzeiten 5 bis 30 Jahre. Je länger dabei ein Kredit festgeschrieben wird, umso höher fällt der Zinssatz aus. Bei vielen Baufinanzierung mit einer langen Laufzeit, bleibt nach Ablauf noch eine Restschuld übrig. Wenn diese nicht durch vorhandenes Eigenkapital abgelöst werden kann, besteht die Möglichkeit die Restschuld entsprechend weiter zu finanzieren. Als Grundlage gelten dafür die jeweiligen Darlehenszinsen. Um ein Darlehen abzusichern, können im Vorfeld Bausparverträge zinsgünstig eingesetzt werden. Dadurch kann man unerwarteten Zinserhöhungen aus dem Weg gehen.
Tilgungsart:
Bei einem Darlehen hat man die Wahl zwischen einer endfälligen Tilgung oder einem Annuitätischen Darlehen. Mit einem annuitätischen Darlehen ist die monatliche Rate gleichbleibend, dadurch verringert sich die Restschuld monatlich. Bei einer endfälligen Tilgung erfolgt die Zahlung in einen Ansparplan oder Bausparvertrag. Das Anlageprodukt erwirtschaftet hier z.B. eine hohe Rendite, die höher liegt, als das jeweilige Darlehen im Endeffekt kostet. Je höher die Tilgung ausfällt, desto schneller ist man am Ende schuldenfrei. Bei einem Annuitätendarlehen liegt die Mindesttilgung bei 1 Prozent.
Sondertilgung:
Eine Sondertilgung kann zusätzlich zu der normalen Tilgung eingebracht werden. In der Regel gewähren die Banken Sondertilgungen von 5 Prozent. Bei höheren Zahlungen erfolgt meistens ein Zinsaufschlag. Wer schon im Vorfeld weiß, dass er bei einer Baufinanzierung eine Sondertilgung leisten kann, sollte dies auf jeden Fall erwähnen, damit dies in die Finanzierung mit eingebracht werden kann.
Quelle und weitere Informationen: http://www.kredit-vergleich24.com/baufinanzierung.php
Link zur Pressemitteilung:
http://www.newsmax.de/kreditvergleich24com-pressemitteilung73757.html
